Síntesis y Refrito Para La Fabricación De Viviendas, por Luis Mosquera
Voy a contar casi un cuento que es historia y esta historia más o menos la he contado un montón de veces de manera más extensa porque creo que es muy importante y se puede aprender de ella y aprovechar la experiencia.
Había un señor en Paterna que de joven era albañil e hijo de albañil y se llamaba Vicente Mortes Alfonso este joven además de trabajar y ganarse el pan a la vez estudió la carrera de Ingeniero de Caminos Canales y Puertos, era tan brillante que se conocía su fama hasta en El Pardo y tal fue la providencia que le llamaron a capítulo y le nombraron Ministro de la Vivienda este señor con un equipo muy brillante de profesionales no de oportunistas y con una sensibilidad especial, quiso cooperar a resolver el problema de la vivienda para descongestionar la capital y otros muchos núcleos urbanos que propuso y no se ejecutaron.
Se aceptó la creación de una nueva ciudad a la que se puso el nombre de Tres Cantos y contó como era lógico y oportuno en aquella época del brillante trabajo de COPLACO y el Instrumento Institucional del INUR, también contaba con el brillante Don Martín Eyries Valmaseda también ingeniero de Caminos Canales y Puertos como director general de arquitectura y entre otros muchos Alfonso Vázquez Fraile presidente de CONCOVI, abogado y procurador en Cortes quien más adelante introdujo con la ayuda de Garrigues Walter (ministro de la vivienda) la condición de ciudad cooperativa.
No me extiendo más porque gracias a Dios hay otras personas vivas que en los 56 años de Tres Cantos pueden testimoniar como yo´, porque siguen vivas que ese es el gran secreto, no es hacer historia de muertos es hacer historia de vivos.
En 1970/1971 se publica el decreto para la realización de nuevas ciudades, y se estudian las mejores publicaciones, situaciones y emplazamientos.
Como si se tratara de una vía de ferrocarril o una carretera o un pantano etc… se expropió el terreno de Tres Cantos por interés social en donde solo había unos rebaños y algunos cultivos a penas y creo que la expropiación fue a cinco pesetas el metro cuadrado.
Al diseñar COPLACO la actuación no limita el suelo para zonas verdes, dotaciones y equipamientos y en general sobredimensiona todo con mucha generosidad para una mejor calidad de vida cosa que es un gran éxito urbanístico y social.
En paralelo deciden crear por el año 1976 con 500 millones de pesetas de capital una Sociedad Anónima con la mayoría de las acciones propiedad de INUR y muy pequeñas participaciones de la Caja De Ahorros De Monte De Piedad y de la Diputación Provincial (estos se modifica y la participación será del 100% de la CAM en tiempos de la transmisión de competencias del estado a la comunidad)
Todos sabemos que lo que encarece brutalmente la vivienda es la repercusión del suelo en la construcción, claro aunque el suelo es barato habrá que cargarle los costos de la infraestructura, los costos de la dotaciones y equipamientos y así calcular un precio de mercado con las repercusiones.
Por otra parte siendo prácticamente todo Tres Cantos de protección oficial y desarrollando las promociones de viviendas en régimen de cooperativa y aquí convenía pararse que alguien desarrolle lo que es una cooperativa y lo que es una vivienda de protección oficial debido a que todo bien gestionado se acerca a la optimización como ejemplo hay que decir que la vivienda de Protección Oficial VPO las había de diversos tamaños y se concedían en función del programa familiar llegando a doscientos y pico metros cuadrados si fuera necesario por el pro- grama familiar también siguen vivas personas que gestionaron heroicas cooperativas y pueden dar testimonio.
Operaciones urbanísticas a reseñar han sido:
Mutilación de una de las patas de la Y que es el esquema de Tres Cantos dejándolo en una U, redibujar y redimensionar Tres Cantos entero, brutal recorte del Parque Central, VITRA cesión de suelo a Comisiones Obreras, UGT y Rosa Luxemburgo etc… Gran recalificación en la Zona Central de pública a privada residencial (me vi obligado a dimitir por no estar de acuerdo) el resultado arquitectónico y urbanístico fue muy bueno en cuanto a la ordenación y ejecución que se debe al Arquitecto Paredes, también se convirtió en residencial la U.A.5 (Unida de Actuación Nº5)
Pasan los años, se desarrolla Tres Cantos y en el 21 de Marzo de 1991 se segrega Tres Cantos de Colmenar, de quien dependía administrativamente por no existir otra administración competente y poco a poco las competencias de Tres Cantos S.A. y las funciones que tenía que resolver pasan al ayuntamiento recién creado.
También se recalifican parcelas que no cambian el tejido urbano, como por ejemplo en sector Foresta, la charnela, los comerciales de final de camino de los ejes, Viñuelas y Colmenar etc… y poco a poco y más en los últimos tiempos se cuida hasta los detalles en el urbanismo moderno para la zona y se están ejecutando dotaciones nuevas con brillantes arquitectos siendo la arquitectura institucional propia de edificios singulares que destaca por su calidad desgraciadamente no se puede decir lo mismo de urbanismo.
Se hace un concurso para gestionar suelo privado algo así como una expropiación convenida y se adjudica a Fomento de Construcciones y Contratas, pero claro ni por la producción de suelo, ni por las tipologías, ni por no haber mucha cooperativa, es decir, resultan las vivienda grandes teniendo unos precios de mercado prohibitivos esto fundamentalmente se ha gestionado por el ayuntamiento en distintos gobiernos y hay una cosa que es muy buena y beneficiosa que consiste en que un equipo de gobierno que gana elecciones respete al que estaba antes y siga con los proyectos adaptándolos al caso porque si no puede acabar como un puzle discontinuo el urbanismo.
Tres Cantos ACTUR se hizo y se construyó por lo que puede suponer todo el mundo y entonces había mucha mano de obra y oficios y no recuerdo si fueron cinco o siete pérdidas humanas, es decir los accidentes en los que perdieron la vida obreros durante la ejecución, entonces en aquella época había unos oficios y artesanía maravillosos que hoy en día están desapareciendo, ahora casi todo esta industrializado y lo estará más.
Igual que muchos consideramos que los campamentos enseñan muchas cosas, no dudo porque lo he vivido, que las personas con una paleta de albañil, una llana, un pico, una pala y una carretilla aprenden lo que no está escrito y si no que se lo pregunten a Don Vicente Mortes Alfonso y me permitan los lectores decir que decía San Pablo una cosa tan tajante como “el que no trabaje, que no coma”.
Viva España y viva el Rey
Luis Mosquera Pedrosa
Arquitecto
Exjefe del departamento técnico de Tres Cantos S.A.
