Perfil inmobiliario en Tres Cantos 2024: propietarios de clase media-alta, inquilinos en casitas cada vez más caras.
Desde el cuartito de 25 m² al casoplón de 770 m².
Dentro de este estudio, el nivel B es la media del Tres Cantos actual.
VIVIENDAS EN VENTA (cada sector representa un tercio de la oferta actual en Tres Cantos):
A: De 55 a 120 m² – De 165.000 a 550.000 €
B: De 120 a 180 m² – De 300.000 a 720.000 €
C: De 180 a 770 m² – De 375.000 a 1.7000.000 €
VIVIENDAS EN ALQUILER (cada sector representa un tercio de la oferta actual en Tres Cantos):
A: De 25 a 80 m² – De 950 a 1.800 € al mes
B: De 100 a 140 m² – De 1.100 a 1.750 € al mes
C: De 140 a 350 m² – De 1.500 a 3.000 € al mes
Esto es la oferta privada: Somos unos de los municipios más ricos de España y muchos hijos de tricantinos tienen que irse a Colmenar Viejo o San Sebastián de los Reyes.
La iniciativa pública en la actualidad solo oferta alquiler y sin opción a compra y con una capacidad de oferta tan grande como toda la iniciativa privada junta. La oferta pública quería ser un 40 por ciento más barata, pero la realidad es que rebaja solo un 10-20% en el mejor de los casos. Lo que sí es seguro es que la oferta pública es de casitas que son más que para formar familias, son para solteros, parejas sin hijos mayoritariamente.
Hemos quitado del estudio los lofts en zona industrial y los locales que quieren convertirse en vivienda, pero que el ayuntamiento de Tres Cantos no permite (en la Madrid sí dejan y está resolviendo muchos problemas).
El ayuntamiento, aunque ha nombrado una concejalía de vivienda, no está haciendo nada para evitar esta subida de precios en Tres Cantos. Como dijo la concejala, su función era poner una ventanilla para informar de la oferta pública y privada que hay en tres Cantos y nada más.
La tendencia inmobiliaria tricantina va a peor. Todo lo que se está construyendo en Tres Cantos está ya pagado sobre plano y hace que la oferta siempre sea menor que la demanda para que TODO SE VENDA, valga lo que valga, y eso hace que siga subiendo el precio año a año. Todo esto es posible porque los terrenos urbanizables están casi todos en mano de FCC que va calibrando, año a año, la oferta para sacar el máximo beneficio.
Para entender mejor la situación de Tres Cantos se puede comparar con San Sebastián de los Reyes, que se caracteriza por tener mucha más oferta de viviendas en venta, con menor tamaño, mayor y variedad y con precios mucho mejores. La vivienda en alquiler tiene muy poca oferta con más variedad de tamaños de viviendas y los precios son menores entre un 10 y 25%.
VIVIENDAS EN VENTA (cada sector representa un tercio de la oferta actual en San Sebastián de los Reyes):
A: De 30 a 80 m² – De 75.000 a 550.000 €
B: De 800 a 120 m² – De 120.000 a 550.000 €
C: De 120 a 700 m² – De 190.000 a 990.000 €
VIVIENDAS EN ALQUILER (cada sector representa un tercio de la oferta actual en San Sebastián de los Reyes):
A: De 45 a 70 m² – De 840 a 1.100 € al mes
B: De 70 a 130 m² – De 875 a 2.500 € al mes
C: De 130 a 375 m² – De 1.250 a 3.800 € al mes
Perfil inmobiliario en Tres Cantos 2024: propietarios de clase media-alta, inquilinos en casitas cada vez más caras. En el conocimiento inmobiliario está la clave para solucionar lo que puede llevar al colapso a Tres Cantos.
